这次调研，我深度采访了鹏瑞集团的董事兼执行总裁王建华，结合他的一些观点以及我的一些判断

  第一，作为一线江景的豪宅规格，鹏瑞拿下了一个广州市中心江心岛屿——北帝沙岛的经营权，并对全岛进行系统化的打造

  鹏瑞设计的主题包括：江心夕照、林语谧径、荷风垂钓、汀州观鸟、伴农生活、七彩花廊、彩虹大道、花堤步道、星轨原野、星野营地等

  第二，项目的圈层生活方式也逐步展现，除了艺术、人文、收藏，鹏瑞1号聚集当今世界的科研和诺贝尔奖资源

  10月29日，2024顶级科学家湾区论坛就是在鹏瑞1号的湾颂艺术中心举办

  迄今为止已有6位诺贝尔奖科学家、1位图灵奖科学家、3位顶科协奖科学家到现场跟业主交流，并登岛共同种下诺贝尔奖科学家纪念林

  《圣心》这个系列全球一共只有五件，其余 4 件均由殿堂级艺术馆或世界顶级藏家个人所收藏，不轻易对外展示

  设计师打造好室内的风格之外，对于匹配的硬装也有自己的标准，这就决定了交付标准

  所以鹏瑞1号的交付标准是我从业以来看到最多的一次非标，且每位设计师打造的套数都是个位数

  而事实证明最小众化的客户的真实需求，没办法市场化的模拟，而需要做的是对一个具体有需求个体的深度挖掘和研究

  一个好的项目落地，操盘手要有想法，而且又要有实力，拥有魄力而且敢承担相应的责任，有好的国际化视野的同时，又能有企业家的格局和胸怀

  这样的老板了对这种的塔尖物业而言，往往共性的是什么确实是很难琢磨的，塔尖用户的共性但对行业来说却又是异类和小众

  所以通过将老板个人十年来考察过世界所有成功项目的经历，以及作为企业家不断迭代的阅历积累，融入他对生活的理解对建筑进行彻底表达

  这样的经验在深圳湾1号上得到了成功的验证，深圳湾 1 号已是传奇，而鹏瑞1号则是在深圳湾 1 号肩膀上对自我的再一次超越

  就是关于鹏瑞1号的花园，老板希望做出两层花园形态的同时，非常偏执地要求这里的花园状态一年四季必须都有不同的颜色

  你看，这个可能就是老板的要求，其实描绘的是一个感性的状态，但是团队对这个命题的解决方案用了三个步骤

  而且后期老板有什么想法的变化改变，团队也无条件地执行和配合，鹏瑞的团队信奉一句话：

  03也因为这样的非市场化的打造模式，一些地产同行非常期待的结论，在鹏瑞1号身上都得到充分的证明

  我们在很长一段时间谈论地段、地段、地段，某一些程度上可能也是产品不够突出之后的一个单向表现

  整体的价格可以突破广州单价和总价，项目的高定价得到客户的强烈反馈，营销端得到很好的结果

  很多客户购买鹏瑞1号恰恰也是因为他是顶级公寓，因为公寓整体的层高可以一直突破到3.9-4米，因为公寓能更好地做立面公建化的处理

  整体的项目运转显得更为独立，整体的交付比预期的要更加提前，距离项目首期交付还有一年的情况下，整体的配套已经兑现了

  所以很多时候实践才是检验线号这个金贵的样本中，我们也可以得到很多颠覆我们传统住宅开发的观点

  在年终这样一个时间段来给大家做盘点本质上特别有意义，对于鹏瑞来说更加难能可贵的是，虽然鹏瑞1号是如此的孤品

  在此之前深圳湾1号的横空出世已让世人见识到塔尖作品应该是怎样的江湖地位存在

  但也是因如此，在客户心中反而成为了稀缺金贵的号召力来源，也是因为如此，鹏瑞才能每一次实现预期，最后又超越预期

  今天这篇文章我一张配图都没有，对于全国看盘无数的我来说，这一个动作其实也代表着我对这个认识的确定和坚信

  当聊天深入的时候，我问了王建华一句：如果问老板是一家什么样的开发商，老板会怎么回答

  免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺，实际以政府规划为准。发布时间：2024年12月。

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